一张图弄清法拍房流程,过户少走弯路!
作者:leyu乐鱼全站app 发布时间:2021-11-27 00:56
本文摘要:第一步:寻找房源上篇已经先容了法拍房的途径,一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖。另外一种途径就是法院自己的网站。相对来说这种网站房源不集中,量会比力少。再者,专业拍卖公司也有一些房源是从法院委托的,这种专业的中介公司是会收取相应的中介费,不建议选择。 首推淘宝司法拍卖,房源比力多,互助的法院也比力多。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如西湖区,打开淘宝司法拍卖,选择首页---房产---浙江---杭州---西湖区。

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第一步:寻找房源上篇已经先容了法拍房的途径,一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖。另外一种途径就是法院自己的网站。相对来说这种网站房源不集中,量会比力少。再者,专业拍卖公司也有一些房源是从法院委托的,这种专业的中介公司是会收取相应的中介费,不建议选择。

首推淘宝司法拍卖,房源比力多,互助的法院也比力多。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如西湖区,打开淘宝司法拍卖,选择首页---房产---浙江---杭州---西湖区。依次设置这些按钮,可以看到下图列表是所有经开区即将开始拍卖的房产和已经竣事的房产信息。

找到房产列表,点击选中的房产信息,竞买人必须认真阅读“竞买通告”和“竞买须知”。清楚相识房产的位置,房产证号,面积,评估价,是否有租赁等关键信息。第二步:核查衡宇信息找到心仪的房产,并给出心里的预期价位,以为对这套房产比力有兴趣。那么咱们就开始观察这套房产信息。

首先,找到拍卖该套房产的法院,联系法院卖力看房人的电话。一般情况,竞买人要提前联系法院,法院会委派一名事情人员带竞买人集中看房。

其次,看房中要相识房产的租赁情况,物业情况,装修情况等。另外还要相识房产人的民间借贷情况,这部门情况通常不会在人法网或者法院系统显示。

最后,通过待拍房产的房产证号,通过房管局相识这套房产能否正常过户,税费情况等。第三步:报名并缴纳保证金相识完房产信息之后,再回到竞拍网站,淘宝司法拍卖平台,签署协议,提交保证金。一般情况,保证金为起拍价的10%-20%左右。

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只有签署了竞拍协议,缴纳了保证金才气在当天有竞拍的资格。固然,在竞拍竣事之前都是可以缴纳保证金的,一般要提前,制止错过这套房产。熟读竞拍规则,竞拍竣事会有延时周期。

一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点竣事,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分竣事,5分钟内的每次出价都市触发延时,直至无人出价为止。第四步:全款缴纳竞拍款竞拍乐成后,保证金会直接转为竞拍款。

你需要在10-15个事情日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要负担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以,看重房产之后,一定要有一个心理价位,否则电脑上拍卖没有感受,很容易给出高于心理预期的价钱。固然,竞拍房产也是可以贷款的,不外要提前联系好银行。淘宝直接互助了相关的银行,贷款资料需要在拍卖前审批完成。

如果,银行同意放款,则不需要直接缴纳全款。第五步:缴税过户联系法院缴纳房款之后,原则上这套房产还不属于你,只有过户完衡宇产权之后,这套房产才属于你。法拍房最贫苦的也在这一步。

解封房产:从淘宝找到法院的联系方式,联系好法院,并从淘宝下载拍卖乐成的相关文件,带着文件直接找到法院,要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后,就可以去法院管理解封手续了。房产解押:拍卖房一般是抵押在民间或者是机构,因为逾期,才会被法院查封的。因此,解决好查封之后,还要跑到相应的房管局,档案局,不动产权治理局等解押房产。

缴纳税费:法拍房跟二手房买卖一样,需要缴纳契税,营业税,小我私家所得税等相关税费。因此,要查清楚房产之前的生意业务信息及原房主衡宇信息。过户:缴纳完种种税费之后,并凭据所有的文件(拍卖乐成文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等)管理过户手续。

至此,这套房产才完全归你。-未完待续-。


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